“พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย” ย่านทำเลชีวิตพรีเมียม ที่กลุ่มคนรายได้สูง ทั้งชาวไทยและต่างชาตินิยมอยู่อาศัยกันเป็นจำนวนมาก ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัย Residential Area ราคาเติบโตสูงสุด ในอดีตนั้นคนจะรู้จักแต่ “ทองหล่อ” เมื่อผ่านมาถึงในปัจจุบันที่เมืองนั้นขยายตัวแบบต่อเนื่อง ประกอบกับระบบคมนาคมที่มากขึ้น ทำให้ Demand ในย่านนี้เติบโตสูงสุด และขยายออกไปจนถึงในย่านใกล้เคียง อย่าง “พร้อมพงษ์” และ”เอกมัย” ด้วย ยิ่งผ่านไปความต้องการของพื้นที่ในย่านนี้ มีมากขึ้นทุกวัน แต่พื้นที่ที่ดินกลับมีน้อยลงไปเรื่อยๆ โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ในย่านนี้ จึงมีราคาสูงมาก บริเวณกลาง-ท้ายทองหล่อ ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีราคาสูงเฉลี่ยถึงตารางเมตรละ 300,000 บาท และเมื่อไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาคงได้ยินการเปิดตัวของ Don Quijote ห้างดังจากญี่ปุ่นที่เข้ามาบุกทำเลเอกมัยซอย 5 ซึ่งเปิดตัวไปเรียบร้อยแล้ว ในย่านนี้จึงเป็นย่านที่การันตีได้ว่า ทำเลดีมีอนาคตในแง่ของ ราคาที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆ ให้กำไรทุกปี สำหรับผู้ที่ได้ถือครองแน่นอน ย้อนกลับไปเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ย่านนี้ราคาที่ดินเติบโตขึ้นเรื่อยๆ อสังหาฯคอนโด RHYTHM EKKAMAI ราคาเติบโตสูงสุดมากถึง 16% ในย่านเอกมัยนี้ด้วยความที่เป็นที่ต้องการสูง จึงมีโครงการอสังหาฯ หลากหลายโครงการ ที่เหมาะสมทั้งการอยู่เองและลงทุน ตัวอย่างการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดี ต้องมองย้อนกลับไป 3 ปี แบบเห็นได้ชัดในการเติบโตในย่านนี้คือ “โครงการรึธึ่มเอกมัย” ของ ...
อยากมีทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์แบบคุ้มๆ ต้องเลือกการโครงการที่ “มูลค่าเกินราคา” วิธีดูในขั้นแรกประเมินจากสิ่งที่ได้และทำเลโดยรอบ ข้อนี้ใครๆ ก็รู้อยู่แล้วแต่สิ่งที่หลายคนพลาดคือ “จังหวะเวลาที่ซื้อ” ส่วนสำคัญที่จะช่วยทำให้ได้มูลค่าที่ถูกกว่าราคาที่จะขายได้ในอนาคต หรือพูดง่ายๆ ว่า “ซื้อไว้ตอนนี้ตอนหน้าแพงขึ้นแน่นอน” มูลค่าจะเกินราคาได้ก็ต่อเมื่อเข้าใจเรื่อง “จังหวะเวลา” ในการซื้อเทคนิคนี้ ใช้ได้ทั้งอยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน เวลาซื้อคอนโดหรือที่อยู่อาศัยที่ดีทั้งอยู่เองและลงทุน การที่จะได้มูลค่าที่มากกว่าราคานั้น ต้องดูจากจังหวะเวลาในการซื้อ เพราะมูลค่าที่แท้จริงนั้นไม่ได้เกิดขึ้นตอนที่โครงการเสร็จ มูลค่าที่แท้จริงเกิดขึ้นตั้งแต่ตอนอยู่ในกระดาษใบจอง ทุกอย่างจะถูกกำหนดรายละเอียดมาหมดแล้ว สามารถประเมินคร่าวๆ ได้ทันทีว่าราคาที่โครงการนี้เหมาะสมหรือไม่ ราคาน่าจะประมาณเท่าไร จะสามารถหามูลค่าได้ทันที เมื่อพอรู้มูลค่าแล้วก็อยู่ที่การเลือกช่วง “จังหวะเวลาในการเข้าซื้อ” มีตั้งแต่ช่วงพรีเซลล์ยันถึงโครงการเสร็จ ตามปกติโครงการที่เสร็จแล้วจะแพงกว่าตอนเปิดโครงการใหม่ๆ ต้องดูจังหวะไหนที่จะช้อนเก็บไว้ก่อน จังหวะไหนที่ปล่อยขายออกไป เรื่องนี้อยู่ที่แต่ละบุคคลว่ามองยังไงต้องการส่วนต่างหรือตั้งกำไรไว้เท่าไรสำหรับการลงทุน ประเด็นก็คือ ต้องทำการบ้านให้ดี เข้าใจ “จังหวะเวลาที่เข้าซื้อ” ประกอบกับทำเลและราคาด้วย เผื่อจะได้ประโยชน์ได้มูลค่าที่คุ้มค่ามากที่สุดหรือเวลาปล่อยเช่าปล่อยขายก็จะมีผลให้ได้กำไรมากที่สุด มูลค่าเกินกว่าราคาคอนโด Aspire 2019 เปิดตัวใหม่ 2 ทำเล อ่อนนุช และอโศก ศักยภาพใหม่ที่ควรรีบจับจอง อสังหาฯ เหมือนสินค้าชิ้นใหญ่ตัวนึง การเลือกที่ดีต้องคัดเลือกตั้งแต่ตอนเริ่มตัวอย่างโครงการของ Aspire 2019 จาก AP Thailand ได้เปิดตัว 2 ทำเลใหม่ที่ดูแล้วมูลค่าโดยรวมที่ให้มากกว่าราคาไปมาก ของดีมีน้อยที่กำลังจะเปิดขายภายในเดือนมีนาคม 2562 นี้ Aspire Sukhumvit Onnut ทำเลสุขุมวิท-อ่อนนุชเปิดขายพรีเซลล์ 2-3 มีนาคม 2562 โครงการAspire Asoke-Ratchada ทำเลอโศก-รัชดาเปิดขายพรีเซลล์ 30-31 มีนาคม 2562 Aspire ...
แนวคิดในการลงทุนในคอนโด ส่วนใหญ่จะซื้อเพื่อรออนาคต รอให้ราคาขึ้นจากทำเลสภาพแวดล้อม รถไฟฟ้า,ห้าง,ถนนที่ตัดใหม่,ทางด่วน, ฯลฯ ซึ่งดูจริงๆแล้วจะเป็นทั้งโอกาสและความเสี่ยงไปในตัว ด้วยสภาพตลาดในตอนนี้ มีหลายๆโครงการที่ราคาขึ้นไม่ถึงตามที่คาดการณ์ไว้ ถ้ายังคิดแบบเดิมๆก็คงต้องต่อสู้กันเพียงเรื่องราคา ลองย้อนกลับมาดูในมุมมองของมูลค่าที่แท้จริงในอนาคต แค่ทำเลไม่เพียงพอแล้วต้องเน้นไปที่ตัวคอนโดด้วย คิดแบบมองตามมูลค่า มองล่วงหน้าไปถึงอนาคต “เปิดมุมมองแบบนักลงทุน” เทรนที่อยู่คอนโดไม่ใช่เพียงเป็นแค่ที่อยู่อาศัยอีกต่อไป ในอนาคต ที่อยู่อาศัยแบบคอนโดจะกลายเป็นชุมชนขนาดย่อมๆ ที่ต้องตอบโจทย์ให้มากยิ่งขึ้น เช่นคอนโดสำหรับความสำเร็จ ที่เป็นแหล่งรวมคนทำงาน คนรุ่นใหม่ เจ้าของกิจการ ลักษณะภายในที่ภายในมี Co-working space ภายในเพื่อตอบโจทย์ของคนกลุ่มนี้โดยเฉพาะ หรือ คอนโดที่รวมแม่บ้านเพราะสามีไปทำงานกันหมด ภายในคอนโดจะมีพื้นที่ที่ตอบโจทย์การทำกิจกรรมร่วมกันเช่น Co-kitchen & Co-pantry space พูดง่ายๆว่าต่อไป เราจะไม่ได้อยู่เฉพาะในห้อง พื้นที่ส่วนกลางจะมีบทบาทมากขึ้น และสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้มูลค่าของคอนโดเพิ่มมากขึ้น ก่อนหน้านี้คอนโดลักษณะนี้เริ่มเห็นในคอนโดระดับบนๆ แต่ด้วยราคาที่แพงมากจึงจำกัดอยู่แค่กลุ่มเล็กๆ แบรนด์ Origin จึงตอบสนองเทรนนี้ก่อนใคร ด้วยการเปิดตัว คอนโดระดับ Luxury ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.XX ลบ. ให้คุณเป็นเจ้าของได้ ด้วยมูลค่าที่มากกว่าราคาแน่นอน 1.Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng ตั้งอยู่ติดถนนปากซอยรามคำแหง 42 ดีไซน์ใหม่ทั้งหมดด้วยสไตล์อังกฤษผสมกับโมเดิร์น ชูคอนเซ็ปเน้นงานศิลปะ ที่เรียกว่า Collage Art มี ...
ย้อนกลับไปในการก่อสร้างในอดีต ของกลุ่มคนชนชั้นสูงระดับเชื้อพระวงค์หรือขุนนางในสมัยก่อนนิยม ต้องการที่อยู่อาศัยที่ยิ่งใหญ่ที่สุด เพื่อแสดงถึงความภาคภูมิใจ และภาพลักษณ์อันทรงคุณค่า จึงให้นักออกแบบและวิศวกรก่อสร้าง(ในสมัยนั้น ) ไปแสวงหา “วัสดุที่สวยงามและทรงคุณค่ามากที่สุด” มาก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เพื่อแสดงถึงสถานะที่สูงส่งให้สมฐานะ นักออกแบบและวิศวกรส่วนใหญ่จึงเลือกใช้ “หินอ่อน” ในการก่อสร้าง เพราะด้วยลวดลาย หลากหลายแบบตามชนิดของหิน ที่สามารถแสดงความองอาจและฐานะได้เป็นอย่างดี และในเรื่องโครงสร้างความคงทนสูง สถาปัตยกรรมต่างๆในอดีตจึงประกอบด้วยหินหลากหลายชนิด แต่มีเพียงไม่กี่ชนิดที่ถูกยกให้เป็น สุดยอดความงดงามทางธรรมชาติ และหายากมาก ต้องใช้ค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการแปรรูป และขนย้ายหินชนิดนี้เพื่อนำไปก่อสร้างจึงไม่ใช่ใครก็ได้ ที่ได้ครอบครอง หนึ่งในความงดงามระดับโลกโดยฝีมือธรรมชาติหินที่ว่านั้นคือ หินอ่อน “Palissandro Bluette” หนึ่งในหินตามธรรมชาติที่ถูกยกย่องว่าเป็นหินที่มีความงามที่สุดในโลก หายากพบได้แค่ที่เดียวในโลก และเป็นที่ยอมรับในวงการการออกแบบจากสถาปนิกระดับโลก นิยมในเฉพาะกลุ่มชั้นสูงเท่านั้น ตั้งแต่อดีตจนมาถึงยุคปัจจุบัน เพื่อแสดงความโอ่อ่า ทางฐานะ และทรงคุณค่า วิจิตรตระการตา ถึงแม้ในยุคนี้มีเทคโนโลยี “หินสังเคราะห์” ก็ยังไม่สามารถทำเลียนแบบได้เพราะความพิเศษของหินชนิดที่ว่านี้ เมื่อโดนแสงมากระทบ พื้นที่ผิวของหินจะมีการ สะท้อนแสงออกมาเป็นประกายระยิบระยับ คงความเป็น “ซิกเนเจอร์” ที่ไม่มีวันเปลี่ยนแปลง Palissandro Bluette หินชนิดนี้มาใช้ในงานสถาปัตยกรรมหลากหลายที่ยิ่งใหญ่ และมีความสำคัญระดับประเทศ เช่น พระราชวัง Caserta Campania, ห้องสมุดในราชสำนักพระราชวัง Reggia di Caserta ประเทศอิตาลี เป็นต้น ส่วนในเมืองไทยนั้นก็ได้มีการนำหินชนิดนี้มาตกแต่งเช่นกันอย่างที่บ้านหลวงสาทรราชายุตก์ อาคารอนุรักษ์สถาปัตยกรรมของกรมศิลปากรหรือปัจจุบันถูกนำมารีโนเวทให้เป็น เดอะ เฮ้าส์ ออน สาทร ...