อยากมีทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์แบบคุ้มๆ ต้องเลือกการโครงการที่ “มูลค่าเกินราคา” วิธีดูในขั้นแรกประเมินจากสิ่งที่ได้และทำเลโดยรอบ ข้อนี้ใครๆ ก็รู้อยู่แล้วแต่สิ่งที่หลายคนพลาดคือ “จังหวะเวลาที่ซื้อ” ส่วนสำคัญที่จะช่วยทำให้ได้มูลค่าที่ถูกกว่าราคาที่จะขายได้ในอนาคต หรือพูดง่ายๆ ว่า “ซื้อไว้ตอนนี้ตอนหน้าแพงขึ้นแน่นอน” มูลค่าจะเกินราคาได้ก็ต่อเมื่อเข้าใจเรื่อง “จังหวะเวลา” ในการซื้อเทคนิคนี้ ใช้ได้ทั้งอยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน เวลาซื้อคอนโดหรือที่อยู่อาศัยที่ดีทั้งอยู่เองและลงทุน การที่จะได้มูลค่าที่มากกว่าราคานั้น ต้องดูจากจังหวะเวลาในการซื้อ เพราะมูลค่าที่แท้จริงนั้นไม่ได้เกิดขึ้นตอนที่โครงการเสร็จ มูลค่าที่แท้จริงเกิดขึ้นตั้งแต่ตอนอยู่ในกระดาษใบจอง ทุกอย่างจะถูกกำหนดรายละเอียดมาหมดแล้ว สามารถประเมินคร่าวๆ ได้ทันทีว่าราคาที่โครงการนี้เหมาะสมหรือไม่ ราคาน่าจะประมาณเท่าไร จะสามารถหามูลค่าได้ทันที เมื่อพอรู้มูลค่าแล้วก็อยู่ที่การเลือกช่วง “จังหวะเวลาในการเข้าซื้อ” มีตั้งแต่ช่วงพรีเซลล์ยันถึงโครงการเสร็จ ตามปกติโครงการที่เสร็จแล้วจะแพงกว่าตอนเปิดโครงการใหม่ๆ ต้องดูจังหวะไหนที่จะช้อนเก็บไว้ก่อน จังหวะไหนที่ปล่อยขายออกไป เรื่องนี้อยู่ที่แต่ละบุคคลว่ามองยังไงต้องการส่วนต่างหรือตั้งกำไรไว้เท่าไรสำหรับการลงทุน ประเด็นก็คือ ต้องทำการบ้านให้ดี เข้าใจ “จังหวะเวลาที่เข้าซื้อ” ประกอบกับทำเลและราคาด้วย เผื่อจะได้ประโยชน์ได้มูลค่าที่คุ้มค่ามากที่สุดหรือเวลาปล่อยเช่าปล่อยขายก็จะมีผลให้ได้กำไรมากที่สุด มูลค่าเกินกว่าราคาคอนโด Aspire 2019 เปิดตัวใหม่ 2 ทำเล อ่อนนุช และอโศก ศักยภาพใหม่ที่ควรรีบจับจอง อสังหาฯ เหมือนสินค้าชิ้นใหญ่ตัวนึง การเลือกที่ดีต้องคัดเลือกตั้งแต่ตอนเริ่มตัวอย่างโครงการของ Aspire 2019 จาก AP Thailand ได้เปิดตัว 2 ทำเลใหม่ที่ดูแล้วมูลค่าโดยรวมที่ให้มากกว่าราคาไปมาก ของดีมีน้อยที่กำลังจะเปิดขายภายในเดือนมีนาคม 2562 นี้ Aspire Sukhumvit Onnut ทำเลสุขุมวิท-อ่อนนุชเปิดขายพรีเซลล์ 2-3 มีนาคม 2562 โครงการAspire Asoke-Ratchada ทำเลอโศก-รัชดาเปิดขายพรีเซลล์ 30-31 มีนาคม 2562 Aspire ...