“พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย” ย่านทำเลชีวิตพรีเมียม ที่กลุ่มคนรายได้สูง ทั้งชาวไทยและต่างชาตินิยมอยู่อาศัยกันเป็นจำนวนมาก ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัย Residential Area ราคาเติบโตสูงสุด ในอดีตนั้นคนจะรู้จักแต่ “ทองหล่อ” เมื่อผ่านมาถึงในปัจจุบันที่เมืองนั้นขยายตัวแบบต่อเนื่อง ประกอบกับระบบคมนาคมที่มากขึ้น ทำให้ Demand ในย่านนี้เติบโตสูงสุด และขยายออกไปจนถึงในย่านใกล้เคียง อย่าง “พร้อมพงษ์” และ”เอกมัย” ด้วย ยิ่งผ่านไปความต้องการของพื้นที่ในย่านนี้ มีมากขึ้นทุกวัน แต่พื้นที่ที่ดินกลับมีน้อยลงไปเรื่อยๆ โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ในย่านนี้ จึงมีราคาสูงมาก บริเวณกลาง-ท้ายทองหล่อ ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีราคาสูงเฉลี่ยถึงตารางเมตรละ 300,000 บาท และเมื่อไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาคงได้ยินการเปิดตัวของ Don Quijote ห้างดังจากญี่ปุ่นที่เข้ามาบุกทำเลเอกมัยซอย 5 ซึ่งเปิดตัวไปเรียบร้อยแล้ว ในย่านนี้จึงเป็นย่านที่การันตีได้ว่า ทำเลดีมีอนาคตในแง่ของ ราคาที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆ ให้กำไรทุกปี สำหรับผู้ที่ได้ถือครองแน่นอน ย้อนกลับไปเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ย่านนี้ราคาที่ดินเติบโตขึ้นเรื่อยๆ อสังหาฯคอนโด RHYTHM EKKAMAI ราคาเติบโตสูงสุดมากถึง 16% ในย่านเอกมัยนี้ด้วยความที่เป็นที่ต้องการสูง จึงมีโครงการอสังหาฯ หลากหลายโครงการ ที่เหมาะสมทั้งการอยู่เองและลงทุน ตัวอย่างการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดี ต้องมองย้อนกลับไป 3 ปี แบบเห็นได้ชัดในการเติบโตในย่านนี้คือ “โครงการรึธึ่มเอกมัย” ของ ...
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะคุ้นเคยในรอบการการซื้อใบจอง ซื้อเงินดาวน์ ส่วนใหญ่จะมีน้อยที่ซื้อในรอบ “รีเซล” หรือซื้อต่อจากเจ้าของ ซึ่งบางครั้งจะได้ห้องยูนิตที่สวยกว่า และได้ลดความเสี่ยงในเรื่องของอัตราการเติบโต การทำกำไร หรือแม้แต่การหาผู้เช่า เพราะเมื่อเวลาผ่านไปก็จะได้เห็นเองจริงๆ แล้วว่า โครงการนั้นๆ สามารถทำได้จริงตามการคาดการณ์หรือไม่ ถ้าพูดถึงการทำกำไรในรูปแบบของการลงทุนในคอนโด โซนที่น่าสนใจที่สุดที่สุดนั้นไม่พ้น เอกมัย – ทองหล่อ โซนนี้นอกจากจะเป็นทำเลทองของการอยู่อาศัยแล้ว ยังมีชาวต่างชาติหลายประเทศชอบอยู่อาศัยในแถบนี้ด้วย การลงทุนคอนโดในแถบนี้จึงเป็นที่น่าจับตามองแบบไม่ต้องสงสัย RHYTHM Ekkamai เป็นหนึ่งในโครงการที่ตอกย้ำถึงศักยภาพในทำเลนี้ เปิดขายเพียงไม่นานก็หมดอย่างรวดเร็ว และอัตราการทำกำไร มีโอกาสสร้าง Yield ได้สูงถึง 5-6% และมี Rental Rate เฉลี่ย 900 – 1,100 Baht/Sq.m./Month และในตอนนี้สิ่งที่น่าสนใจสำหรับตัวนี้คือ ช่วงของการขายต่อ “รีเซล” เป็นช่วงสุดท้ายที่น่าซื้อเก็บ ก่อนปีหน้า 2562 ที่จะมีการปรับเรื่องภาษีใหม่ ถ้าเทียบว่าคอนโดนี้คือสินค้า RHYTHM Ekkamai ก็เป็นสินค้าที่มีคุณภาพดีรอไว้อยู่แล้ว เหลือแค่สิทธิในการเป็นเจ้าของ ของสินค้านี้ ซึ่งตอนนี้มีเจ้าของหลายห้องของโครงการนี้ได้มาปล่อยขายต่อแบบ “รีเซล” ซึ่งเมื่อดูราคารีเซลโดยรวมแล้วต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า 200,000 หาไม่ง่ายในทำเลนี้ เทียบกับคู่แข่งที่เป็นคอนโดคลาสเดียวกัน Highlight ของโครงการนี้ เด่นๆ เลยคือ เป็นคอนโดพร้อมเข้าอยู่ใหม่ที่อยู่ในระยะที่เดินได้จากรถไฟฟ้าบีทีเอสจริงๆ (ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสเอกมัย 280 เมตร) เป็นโครงการรีเซลที่น่าใจ เนื่องจากเอกมัยเป็นทำเลที่มีสัดส่วนของผู้เช่าชาวต่างชาติสูงอยู่แล้ว โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น มีโอกาสสร้าง Yield ได้สูงถึง 5-6% ตามโครงการรุ่นพี่อย่าง RHYTHM Sukhumvit ...