เมื่อพูดถึงการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง นอกจากการลงทุนในกองทุนรวม หรือหุ้นแล้ว ยังมีการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความต้องการสูงในหมู่คนจำนวนมากและมีอยู่อย่างจำกัด นั่นคือ “อสังหาริมทรัพย์”
แต่ถึงแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าแค่ไหร แต่มันก็ไม่ได้หมายความทุกพื้นที่ของที่ดินหรืออาคาร ห้องชุดจะให้ผลตอบแทนที่ดีเหมือนกัน เพราะมันยังมีปัจจัยอื่นที่ส่งผต่อราคา ไม่ว่าจะเป็นขนาดหรือทำเลของพื้นที่นั้น
Todd Baldwin นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างทรัพย์สินให้ตัวเองมากกว่า 4 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 138 ล้านบาท)
เขาสามารถใช้ทรัพยากรจากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเป็นประโยชน์และคุ้มค่าที่สุด ตั้งแต่การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าบน Airbnb ไปจนถึงการเปลี่ยนห้องใต้ดินให้เป็นอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เขาทดลองหลากหลายวิธีในการหาเงินจากการลงทุนครั้งนี้
วิธีการของเขาถูกพิสูจน์มาแล้วว่าสามารถใช้ได้ผล เพราะมันสามารถทำเงินให้เขากลายเป็นคนที่มั่งคั่ง
สำหรับคนที่สนใจอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง นี่คือคำแนะนำของเขา
1. ขั้นเริ่มต้น : เตรียมเงินให้พร้อมก่อนจะเข้าลงทุน
ขั้นตอนแรกในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการหาว่า คุณจะใช้เงินที่ไหนไปลงทุน ตัวคุณเองมีทรัพย์สินอยู่เท่าไหร่ ซึ่ง Todd Baldwin แนะนำว่าตัวคุณเองต้องพร้อมในด้านการเงิน ลดค่าครองชีพของตัวเองลง และต้องมั่นใจว่าตัวเองมีเครดิตด้านการเงินที่มั่นคง
นอกจากนี้เขายังแนะนำอีกว่า ยิ่งเริ่มต้นเร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดี ใช้ประโยชน์จากความอายุน้อยของตัวเอง เพราะถ้ามันจะล้มเหลว ก็ให้มันล้มเหลวตั้งแต่เด็ก ล้มแล้วลุกให้เร็ว และอีกสิ่งที่ควรเริ่มให้เร็วคือการสร้างเครดิตของตัวเอง แทนที่จะซื้อของด้วยเงินสด ก็เปลี่ยนเป็นการใช้บัตรเครดิตแทน เพื่อสร้าง “เครดิตบูโร”
และที่สำคัญอย่าใช้เงินที่เกินตัว เป้าหมายของการใช้บัตรไม่ใช่เพื่อการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน แต่เป้าหมายคือการสร้างเครดิตทางการเงินของตัวเอง
2. เมื่อพร้อมที่จะซื้อ : ให้รีบลงมืออย่างมีสติทันที
Todd Baldwin แนะนำว่าบ้านทุกหลังที่เขาซื้อต้องผ่านเกณฑ์ที่เข้มงวด 5 ข้อที่เขาตั้งไว้
- อัตราส่วนของห้องนอนและห้องน้ำต้องลงตัว
- มีที่จอดเพียงพอสำหรับผู้เช่า
- ทำเลตรงนั้นอยู่ในช่วงการเติบโต สัญญาณที่บ่งบอกคือ เห็นการเพิ่มขึ้นของธุรกิจใหม่หรือร้านขายของชำแห่งใหม่ในบริเวณใกล้เคียง
- ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน
- ไม่มีค่าบำรุงสาธารณูปโภคส่วนกลางในแต่ละชุมชน
การจดจ่ออยู่ในแต่ละข้อเหล่านี้ช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้กับเขาได้
เมื่อพูดถึงการลงทุน สิ่งที่ตามมาและหลีกเลี่ยงไม่ได้อย่างแน่นอนนั่นคือความเสี่ยง แต่การจะลดความเสี่ยงตรงนั้นได้จำเป็นต้องใช้ความรู้และประสบการณ์ ไม่มีใครสามารถสร้างความมั่งคั่งจากการออมเงินไว้เพียงอย่างเดียว การลงทุนจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ช่วยให้ผู้คนสามารถไปถึงเป้าหมายได้ไวขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่การลงทุนแบบทั่วไป เพราะบางครั้งมันต้องใช้จังหวะเวลาและการคาดการณ์ ไม่แน่ว่าในอนาคตพื้นที่แถวบ้านคุณอาจมีราคาเพิ่มขึ้นอีกไม่นานก็ได้
เขียนและเรียบเรียงโดย 100WEALTH
(Reference in comment)
———
100WEALTH
คอมมูนิตี้คนทำธุรกิจขนาดใหญ่
ที่มีเป้าหมายเดียวกัน “ไปให้ถึง100ล้าน”
มาร่วมเติบโตปลดล็อก “พลังแห่งความสำเร็จ”
Unlock the Power of Success
กับผู้ร่วมเดินทางอีกกว่า 1 ล้านคนไปพร้อมๆ กัน
#Money
#Investment
#100WEALTH
#ไปให้ถึง100ล้าน
#SERVgroup